+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обмен квартир как совершается

На текущий момент времени обмен квартир с доплатой практически не используется. Но законодательно этот вариант решения жилищной проблемы не запрещен. Как обменять квартиру на квартиру с доплатой? Как провести сделку и сколько придется заплатить в качестве налога?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье.

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок

На текущий момент времени обмен квартир с доплатой практически не используется. Но законодательно этот вариант решения жилищной проблемы не запрещен. Как обменять квартиру на квартиру с доплатой? Как провести сделку и сколько придется заплатить в качестве налога? Читайте нашу статью. Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:. НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.

Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере рублей. Внести рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя. Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:. На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи.

Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья. На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры. На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета.

Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится. Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца.

Срок закреплен в договоре. Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:. Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает. На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:. Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения. Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.

Не должно быть незарегистрированных перепланировок. Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности. Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних. Важный момент! Стоимость недвижимости в договоре вне зависимости от его типа прописывается обязательно.

Какую сумму указать рыночную или кадастровую , решают собственники. Если есть доплата, ее также прописывают в договоре. Подавать документы на регистрацию нового права собственности можно непосредственно через Регистрационную палату или через МФЦ.

В первом случае сделку, если нет препятствий, зарегистрируют в течение 3 дней. Во втором ждать придется дольше. В соответствии с законодательством обмен квартиры равноценен ее продаже. Если собственник владел ей менее лет, он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже.

Во всех остальных случаях налог придется перечислить в бюджет и рассчитывать его нужно не с доплаты, а со всей суммы по договору. Деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в новом ЖК есть не у всех. И застройщики все чаще обращаются к схеме trade-in. Старое жилье принимается на реализацию. Одновременно заключается ДДУ или соглашение о бронировании. Эта процедура более сложная. В большинстве случаев застройщик выступает в качестве посредника при продаже старой квартиры и получает за это определенные комиссионные.

Но возможно и использование другой схемы, при которой застройщик оценивает передаваемую ему жилплощадь и эту сумму засчитывает в счет продажи новой. Формально эта сделка не является договором мены. В Росреестре регистрируются договоры купли-продажи. Доплата вносится по соглашению между застройщиком и покупателем. Если задолженность перед кредитором еще не погашена, потребуется его согласие. Среди возможных вариантов решения проблемы:.

Перевод долга на покупателя, если он соответствует требованиям кредитора. Подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит сумму, достаточную для закрытия обязательства перед банком. После этого отзывается закладная и можно полноценно регистрировать сделку. В любом случае без ведома кредитора подобные сделки лучше не проводить.

Банк имеет полное право опротестовать сделку через суд. Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки.

А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ.

Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что остается сделать вам — выбрать дизайн, получить готовую квартиру и пригласить гостей на новоселье. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости. Позвонить Заказать обратный звонок. WhatsApp Facebook VK. Заказать звонок. Отдел контроля качества.

О компании. Работаем без выходных. Подробнее о Сделано. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше квартир, с удовольствием поможем и вам Узнать стоимость ремонта. Поделитесь с друзьями:. Опубликовано: Рассылка с идеями по ремонту и созданию домашнего уюта Электронная почта.

Похожие статьи. Узнайте стоимость ремонта вашей квартиры Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости. Введите номер телефона.

Как обменять квартиру на квартиру?

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение.

Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:.

В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости. Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором.

В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:. В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки.

В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ. Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки.

Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры. Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт. Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов.

Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу. В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость.

Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов. Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё.

Позднее риелторы реализуют старую недвижимость. Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро. Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:. В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются.

Единственный возможный вариант обмена может быть использован только после проведения процедуры приватизации социального жилья. Во всех иных схемах это незаконны вид сделки и при попытке регистрации она будет признана недействительной. Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями.

Обмен не является исключением. Существует ряд сделок, которые имеют свои отличительные черты. Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре. Однако, в соответствии с ЖК России, она не обязательно должна иметь денежный эквивалент. Доплата может производиться любым другим имуществом, включая ценные бумаги. В таком случае, в договоре отражаются полные данные об этом имуществе.

К примеру, в качестве доплаты одна из сторон предлагает автомобиль. Тогда в договоре прописываются точные данные на машину, а в дополнение к нему прикладываются документы, подтверждающие право собственности. Как и в предыдущем варианте, все сведения о каждом имуществе должны быть отражены в договоре. Отличие заключается в необходимости оформлять несколько договоров купли-продажи по количеству объектов, являющихся предметом сделки.

Это несколько усложняет процедуру оформления и увеличивает расходы. Квартира и дом — объекты недвижимости, относящиеся к разным категориям, поэтому требуют особого оформления. Это связано с необходимостью перерегистрировать не только недвижимость, но и землю, право собственности на которую, переходит к новому владельцу после заключения сделки. Если обмен производится между квартирой и долей в квартире или между двумя долями, то одна или две стороны должны получить согласие от владельцев других долей в этой недвижимости о проведении такой сделки.

Оно должно быть приложено к договору при его заключении. Обратите внимание, что на недвижимость, находящуюся в собственности более трёх лет можно получить налоговый вычет.

Налог за обмен неприватизированных квартир не предусмотрен. Специалисты не рекомендуют обменивать недвижимость, если одна из сторон приобрела её в собственность менее трёх лет назад. Именно такой срок отводится законодательством на оспаривание сделки. С рисками сопряжены и сделки мены между долями.

В таком случае нужно убедиться в отсутствии претензий совладельцев этой недвижимости. В таком случае риски при мене квартиры будут минимизированы. Появились вопросы? Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой. Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах.

Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.

Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё. Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания. В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания. Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями.

Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи. Как правильно обменять квартиру на автомобиль? Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Обмен квартиры на строительство дома. Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать? Особенности обмена квартир между городами и странами. Обмен квартиры и ее долей между родственниками.

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру. Обмен земельных участков на недвижимость. Как обменять жилье по договору социального найма? В чем отличие договора мены квартир от обмена? Обмен между приватизированной и неприватизированной недвижимостью В соответствии с действующим законодательством подобные варианты обмена недвижимости не предусматриваются. Особенности различных вариантов обмена Ввиду огромного количества допустимых операций с недвижимостью, каждый из вариантов наделяется особыми условиями.

Обмен с доплатой Как писалось выше, при необходимости доплаты сумму разности нужно отразить в договоре.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой.

При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость. Обмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади — тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено.

Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты. Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным. Обмен квартир — это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене — требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны.

Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества. Обмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий.

Процедура может быть видоизменена, но общая инструкция представляется следующим образом:. Для начала следует разобраться с фактической рыночной стоимостью имеющейся квартиры. Имеет ли смысл ее обменивать на равноценную или лучше добавить денежных средств с целью расширения жилплощади, улучшения условий для проживания.

Подготовить квартиру юридически. Для этого проверяют имеющиеся на руках документы. Зачастую они устаревшие — формат технического паспорта или кадастрового постоянно видоизменяется, отсюда возникает необходимость их переделать. Если квартира муниципальная, ее требует приватизировать, где также делаются все документы. Подготовить квартиру — при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам.

Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки. Подобрать вариант. Лучше искать заметки о продаже недвижимости — зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший.

Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена. Если условия сделки оговорены, приступают к заключению договора обмена. В документе указывают сумму доплаты, если она присутствует. Затем оформляют акт передачи жилья. В документе указывают особенности и условия передачи, состояние объекта, а также отсутствие претензий к жилплощади. Вместе с подписанием акта происходит фактическая передача недвижимости друг другу. После передачи объекта регистрируют сделку.

Для этого все собственники квартир обращаются в Росреестр для написания заявления к изменению данных о владельцах. Если некоторые собственники не могут присутствовать в Росреестре, они составляют нотариальную доверенность. Важное условие — владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре.

Могут отсутствовать другие долевые собственники. В индивидуальных случаях последовательность действий может измениться. Основное условие в представленной ситуации — это соблюдение законодательных норм.

Обмен недвижимости происходит несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности оформления сделки, преимущества и недостатки.

Вариант смены жилья выбирают в соответствии с имеющейся ситуацией — внимательно и грамотно оценивают недвижимость в отношении рыночной стоимости и собственных финансовых возможностей. Обмен с доплатой - самый распространенный вариант при необходимости и желании расширить собственную жилплощадь. Зачастую происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой или смена однокомнатной на двух- или трехкомнатное жилье. В этих случаях всегда необходима доплата, поскольку увеличивается общая жилая площадь.

У риелторов возникают ситуации, когда приходится обменивать недвижимость в старом доме на новостройку. В этом случае иногда требуется доплата, что объясняется высокой стоимостью объектов.

В результате даже двухкомнатную квартиру обменивают на одну- или двухкомнатную квартиру с доплатой. При оформлении договора мены необходимо отдельно прописать факт присутствия в вопросе доплаты и ее размер. Получатель денежных средств должен будет написать расписку о том, что он получил деньги при размене квартиры.

Аналогичная недвижимость не всегда подразумевает смену равнозначных объектов. Здесь речь идет в большей степени о равноценной недвижимости. К примеру, можно обменять квартиру на дом, который по стоимости сравним с объектом в многоквартирном доме. Иногда посредники меняют комнату в коммунальной квартире в центре на дом без коммуникаций и расположенный на окраине. При любых обстоятельствах договор мены в данном случае в обязательном порядке должен содержать информацию относительной рыночной стоимости обоих объектов.

Исключением выступает ситуация, когда меняют аналогичное жилье в соответствии со статусом. Так, муниципальную жилплощадь можно заменить на такую же муниципальную. Квартира может быть предложена взамен участку или частному дому. В таких ситуациях, вероятнее всего, потребуется доплата. При замене квартиры на участок или дом необходимо знать все сложности регистрации представленной сделки. Лучше оформить договора купли-продажи, поскольку доказать равноценность и равнозначность объектов сложно.

Иногда сотрудники Налоговой службы начинают проверку кадастровой стоимости квартиры и дома или участка. Подобное приходится выяснять при возникновении подозрений на возможное обогащение налогоплательщика. Если в течение последующих трех лет хозяин продаст недвижимость, необходимо подать декларацию.

В документе указывают сведения относительно полученного дохода с продажи. Требуется доказать факт отсутствия обогащения — стоимость на момент продажи не должна быть больше при обмене.

Обменять квартиру можно на дом, находящийся в пригороде. Это отличная возможность уехать от суеты и шума. Примечательно, что двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно сменить на благоустроенный частный дом. Стоит учесть, что в этом случае придется изменить свой образ жизни и, возможно, приобрести автомобиль для выездов в город. Квартиру можно обменять на комнату с получением дополнительных денежных средств от владельцев меньшей по площади недвижимости.

Иногда обмен происходит равноценно — если квартира на вторичном рынке, а меняют на новостройку. Но такие ситуации редкие. Необходимость разменять квартиру всегда возникает при отсутствии нужной суммы для решения важных вопросов. Поэтому при оформлении договора важно указать, что от второй стороны получена определенная денежная сумма. Владельцам комнаты написать расписку о принятии денежных средств. Обменять любую жилплощадь можно только в том случае, если она находится в официальной собственности.

Подобное регламентируется статьей ГК РФ. Муниципальное жилье обменивают на аналогичное — в значении и стоимости. Точную пошаговую инструкцию в обмене квартир определить сложно, поскольку все зависит от особенностей возникшей ситуации. Для начала следует подготовить документы на квартиру. Если она муниципальная, но имеется возможность ее приватизации, лучше пройти представленную процедуру. Из документов готовят технический и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН подтверждает отсутствие обременений на недвижимость , выписки с лицевого счета ЖЭУ об отсутствии задолженности.

Если у квартиры несколько собственников, но они не могут присутствовать во время процедуры, требуется получить от них нотариально-заверенную доверенность. Как только все документы будут на руках, можно приступать к поиску подходящей для обмена недвижимости. После успешных поисков проверяют объект на юридическую чистоту — на него должны присутствовать все указанные выше документы.

Если все верно, самостоятельно или через посредников, возможно, юристов, приступают к оформлению договора. Составляется договор мены жилья — в тексте указываются технические и юридические данные недвижимостей, а также их кадастровая стоимость. Если в решении вопроса присутствует дополнительные денежные средства, сумму указывают в договоре. Подписывается акт передачи недвижимости друг другу.

Каждый должен подтвердить отсутствие претензий к состоянию объекта. С договором мены и актом о передаче недвижимости собственники обоих объектов обращаются в Росреестр для регистрации сделки. С новыми свидетельствами обращаются в ФМС и оформляют новую прописку.

Это также можно сделать в расчетно-сервисном центре по месту нахождения нового жилья. Если в квартире имеется доля несовершеннолетнего, перед подачей заявления и документов в Росреестр необходимо получить согласие от органов опеки.

Сотрудники госучреждения не дадут разрешение на мену, если условия проживания будут ухудшены. Обмен недвижимости производится на бесплатной основе. Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру — технический паспорт при его отсутствии.

Деньги могут потребоваться для оплаты услуг юриста, который будет составлять договор мены в соответствии с требованиями законодательства России. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре. Это рублей за одно свидетельство, что регламентируется статьей НК РФ. Сроки оформления не превышают 10 рабочих дней. Это касается регистрации сделки в Росреестре - обработки документов сотрудниками госучреждения.

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье. Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:.

Регулируется нормами статьи ГК РФ. Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки. Здесь не возникает каких-либо сложностей, связанных с взаиморасчётами сторон , риски при передаче денег и объектов практически сведены к нулю. Естественно, что данные обстоятельства относятся к положительным сторонам. Однако невозможно избежать и минусов, которые кроются в сложности выбора подходящего объекта для сделки.

Из-за простоты продаж недвижимости, немногие стремятся и узнают возможно ли устроить обмен без купли продажи. Соответственно, найти тот вариант жилья, который отвечал бы всем запросам членов семьи, намного сложнее, кроме этого, риск проблем с титулом квартиры остаётся открытым.

Особенностью такого варианта сделки выступает многообразие форм выбора объектов, при сохранении тех имущественных гарантий, которые даёт мена. Это безусловный плюс. Так как здесь вступает в силу купля продажа, посредством чего происходит фактическая смена жилья, то к негативным моментам могут относиться как повышенные риски недобросовестности одного из контрагентов, так и другие факторы.

В том числе — отсутствие чистоты одной из сделок, оспоримость или ничтожность одного из заключённых договоров. Повышение рисков связано с привлечением большего числа контрагентов , чем при прямом обмене. Иногда риэлтору приходится складывать достаточно длинную цепочку альтернативных продаж, для того чтобы сделка совершилась. В любой момент, до совершения сделки, такая цепочка может разрушиться отказом одного из участников. Осложняет процедуру и заведомое внесение задатка, которое требуется при договоре купли продаже.

Если одна из квартир имеет преимущества, то чтобы её обменять, предусматривается внесение доплаты. К прецедентам, допускающим доплату, могут относиться следующие :. В этом случае при обмене приобретатель перечисленных и иных преимуществ передаёт оговорённую сторонами сумму денег.

В вопросе о выборе варианта обмена следует руководствоваться как личными предпочтениями, так и условиями, сложившимися на рынке в регионе. Обычно неплатёжеспособное население склонно к совершению обмена , который не требует финансовых вложений. Также имеет смысл рассчитывать на обмен, если владельцы жилья не торопятся и готовы ожидать неопределённый промежуток времени, пока нужный объект будет найден.

Если же рынок недвижимости активен — безусловно, целесообразнее обратиться к купле продаже. Этот способ позволит перебрать большее число вариантов выбора объекта, а также — существенно сократит сроки проведения сделки. В целом нужно обращать внимание на положительную и отрицательную динамику развития событий.

Обмен — это имущественная сделка, разрешающая проблемы двух и более сторон , в ней участвующих. Поэтому главное правило — исходить из взаимных интересов, проявлять заинтересованность во взаимовыгодных аспектах сделки. Алгоритм проведения обмена следующий :.

Правоспособность объекта, подготовленного к имущественной сделке, определяется наличием следующего пакета документации:. Если процедура обмена началась с договора, заключённого с риэлтором или с компанией по работе с недвижимостью, то дополнительно обращаться никуда не требуется — имущественная сделка будет проводиться согласно договору услуг.

При самостоятельном поиске объекта для проведения сделки нужно обратиться за сопровождением к юристу. В некоторых случаях — при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, если речь идёт об обмене доли жилья и т. При оформлении договора мены стороны подходят, исходя из особенностей ситуации:. При себе они должны иметь свои гражданские паспорта, а также паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.

Если от одной обеих сторон действует уполномоченный представитель — он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность.

Уполномоченное лицо составляет договор мены в трёх экземплярах , с которым каждый представитель стороны сделки должен ознакомиться. В договоре должны быть освещены все необходимые положения, указаны все параметры жилья, подлежащего обмену. После ознакомления происходит подписание договора.

Дополнительно представляется передаточный акт, подписанный сторонами к моменту составления договора. Если предварительно он не был составлен, то в договор вносятся положения о том, что подписание договора имеет силу подписания передаточного акта.

Каждый участник сделки подписывает все три экземпляра. Затем по одному экземпляру передаётся сторонам сделки, третий экземпляр предназначается для передачи в Росреестр. Имущественные сделки с недвижимостью подлежат регистрации , с целью внесения сведений об обмене квартирами в кадастровые записи Росреестра. Этот момент обязателен, так как право собственности на недвижимость возникает только по завершении регистрационной процедуры.

Это закреплено в положениях законодательства:. По предъявлении паспорта, а представители дополнительно — доверенности, составляются заявления о переходе права собственности в соответствии с заключением договора мены.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Документы принимаются под расписку. По завершении регистрации, новые собственники подходят на повторный приём для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН, констатирующей юридические правомочия новых собственников.

Согласно новым нормативам, установленным регламентом закона ФЗ, регистрация должна завершиться в десятидневный срок, если оба контрагента подали заявления одновременно. В иных случаях регистрация может продолжаться в течение месяца. За процедуру регистрации взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждый договор, подлежащий регистрации.

Нотариально удостоверенные договоры пошлиной не облагаются. Если она находилась в собственности меньше 3 лет, то поменять квартиру можно, но из её правоспособности вытекает обязательство уплаты налога как с дохода для физических лиц. Если оформляется договор мены — представляется справка из БТИ об инвентарной стоимости жилья, которая существенно ниже рыночной стоимости. Жильё, стоимостью до миллиона, налогом не облагается. Кроме этого с такими квартирами следует быть особенно осторожными, проверяя их на юридическую чистоту более тщательно.

Дело в том, что согласно нормам статьи ГК РФ, через три года утрачивается срок исковой давности. И если сделка не была в полной мере юридически чистой — то ответственность за неё возлагается на фактического владельца, независимо от факта перехода имущественных прав.

Особенно распространены такие случаи при вступлении в наследование, в силу чего лица, чьи наследственные права были нарушены, могут оспорить правоспособность наследника в течение трёх лет.

Собственник объекта, приобретённого за счёт привлечения СМК, обязан получить в органах опеки разрешение, которое выдаётся на основании заявления и документального обоснования перспектив улучшения условий проживания. Кроме того, что полученное от органов опеки согласие требуется приложить к пакету документации, оформление процедуры проходит в стандартном режиме, но обязательно удостоверяется нотариусом.

Во-вторых, дети собственника должны вписываться в приобретённую за счёт средств от сертификата квартиру, в качестве сособственников. Поэтому их потребуется вписать в договор мены в том же качестве. После оформления и регистрации договора требуется дать отчёт о том, что все требуемые условия выполнены, приложив к нему документальное подтверждение в виде копий документов на новое жильё.

Заключение Обмен — сложная гражданско-правовая процедура, имеющая множество юридических тонкостей, которые нужно учесть при её проведении. Она проводится по установленному алгоритму, результатом чего становится заключение и регистрация договора мены. Допустимо обменивать объект посредством оформления продажи, что вносит в процедуру свои коррективы.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Оформляются и сейчас договоры мены? Какие могут быть подводные камни у такой сделки? Какой налог на имущество придется платить с кв. Недвижимость Государственный кадастр объектов недвижимости Кадастровая выписка Кадастровая стоимость объекта недвижимости жилья Кадастровая стоимость дома Кадастровая стоимость здания Налог и кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Как и где узнать посмотреть, получить кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости Кадастровый учет объекта недвижимости Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. На решение к обмену жильём могут повлиять и другие объективные и субъективные факторы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Квартиру можно обменять на другую квартиру или комнату с доплатой , в том числе в коммуналке или общежитии. Также допускаются варианты обмена на дом, дачу или земельный участок. Статья ГК РФ. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 1.

Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Анастасия Миллер.

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве.

Есть много причин для обмена квартиры — переезд, новое трудоустройство, намерение улучшить условия проживания. Выделяются 3 способа проведения сделки, у каждого из которых есть плюсы и минусы.

Рассмотрим, как обменять квартиру на квартиру, когда мена целесообразна и выгодна, в каких ситуациях она невозможна. Для проведения обмена необходимо подготовить документацию, зарегистрировать переход прав собственности, а также доплатить за жилье, если объекты неравнозначны по цене. Если квартира ипотечная, то сделка требует разрешения со стороны кредитора. Один объект недвижимости передается в собственность в виде замены на иной объект.

Каждый из участников процедуры одновременно выполняет обязательства и продавца, и покупателя. Собственник покупает новое жилье и в то же самое время продает имеющееся. Для предотвращения финансовых рисков можно получить от покупателя задаток. Этот вариант представляет собой смену вторичной недвижимости на объект в новостройке. Процедура заключается в организации двух юридически несвязанных сделок в одно и то же время и состоит из следующих шагов:. Услуги трейд-ин можно заказать как у риэлторов, так и у застройщиков.

Эта процедура пользуется популярностью у тех людей, которым необходимо совершить обмен в кратчайшие сроки, и они согласны на невыгодные условия.

В остальных случаях рекомендуется найти покупателя на свое жилье, после чего заняться поиском подходящей квартиры в новостройке.

Если покупатель опасается, что понравившуюся квартиру в новостройке могут быстро купить третьи лица, есть такой вариант: оформление ипотечного кредита на объект, после чего — выплата ипотеки до окончания срока действия соглашения за счет средств, полученных с продажи прежнего жилья, пусть и с небольшим опозданием. Процесс обмена с доплатой аналогичен равнозначному обмену, но при этом в соглашении прописываются такие сведения:.

Обмен ипотечной квартиры законодательством разрешается, однако на деле участники могут столкнуться со сложностями. Если квартира принадлежит государству или муниципалитету, то обменять его допускается на жилье с таким же статусом.

Обмен может быть равнозначным и с доплатой. Необходимо получить разрешение на проведение сделки со всех членов семьи. Для обмена неприватизированного жилья следует получить разрешение от местных муниципальных органов, предоставив уполномоченным лицам такой пакет документации:. Разрешение на проведение сделки необходимо получить даже от тех родных, которые временно отсутствуют в квартире.

Заявление рассматривается на протяжении 10 дней. В основном сотрудники муниципальных органов выносят положительные решения, но есть и основания для отказа — например, дом подлежит сносу или наниматель получил иск об аннулировании договора соцнайма. Если наниматели проживают в разных районах города или в разных городах, то им потребуется обратиться в администрацию своего района или города.

Далее каждый участник процедуры на новом месте оформит договор соцнайма с местными административными органами, после чего пропишется в новой квартире. Вероятность того, что взаимные требования нанимателей к состоянию жилья совпадут, крайне мала. По этой причине многие сначала оформляют такое жилье в частную собственность, после чего распоряжаются им по своему усмотрению — обменивают, продают. Отказать в обмене личного жилья никто не вправе — есть только риск оспаривания сделки в будущем к примеру, один из участников недееспособен.

В ситуации с неприватизированным жильем причинами для отказа выступают неадекватные условия, запрет со стороны органов опеки, решение по выселению нанимателя в судебном порядке или аннулирование договора соцнайма. Для выбора необходимо учитывать то, что сделки по мене и купле-продаже недвижимости имеют общие характеристики:.

Таким образом, выбор между меной и куплей-продажей должен сделать собственник жилья самостоятельно, исходя из сложившихся обстоятельств и личных предпочтений. К примеру, в случае с неприватизированной квартирой иногда выгоднее оформить ее в личную собственность, после чего совершать стандартный обмен или продажу жилья.

Перед тем как начинать процесс обмена квартиры, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией. Он подробно разъяснит порядок действий исходя из сложившихся обстоятельств, окажет помощь в сборе пакета документации и заключении договора. Автор статьи. Содержание 1 Варианты обмена квартир 2 Прямая мена жилья 3 Обмен через куплю-продажу 4 Обмен на новостройку трейд-ин 5 Как происходит обмен квартиры на квартиру 6 Обмен квартиры с доплатой на другую 7 Обмен ипотечной квартиры 8 Обмен неприватизированной квартиры 9 Продать или обменять?

Читайте также: Договор обмена жилыми помещениями Договор купли-продажи квартиры: образец года. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Вам также может быть интересно. Оформление недвижимости 0. Договор залога недвижимого имущества — это договор об ипотеке, который должен быть оформлен в. Регистрация прав на недвижимость в году — это внесение записи в Единый реестр. Добавить комментарий Отменить ответ.

О сайте.

Как проходит обмен недвижимости?

Есть много причин для обмена квартиры — переезд, новое трудоустройство, намерение улучшить условия проживания. Выделяются 3 способа проведения сделки, у каждого из которых есть плюсы и минусы. Рассмотрим, как обменять квартиру на квартиру, когда мена целесообразна и выгодна, в каких ситуациях она невозможна. Для проведения обмена необходимо подготовить документацию, зарегистрировать переход прав собственности, а также доплатить за жилье, если объекты неравнозначны по цене.

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи.

Обмен жилья

С появлением частной собственности популярность обмена квартиры снизилась, однако для некоторых людей он остается единственной возможностью быстро изменить условия проживания. Какие варианты обмена существуют, какие документы для этого подготовить? Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры? Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой?

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается. В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было.

Есть много причин для обмена квартиры – переезд, новое трудоустройство, намерение улучшить условия проживания. Выделяются 3 способа проведения сделки, у каждого из которых есть плюсы и минусы. Рассмотрим, как обменять квартиру на квартиру, когда мена целесообразна и выгодна, в каких ситуациях она невозможна. Варианты обмена квартир. Для проведения обмена необходимо подготовить документацию, зарегистрировать переход прав собственности, а также доплатить за жилье, если объекты неравнозначны по цене. Если квартира ипотечная, то сделка требует разрешения со стороны кредитора. Рассмотрим следующие.

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости.

Как обменять квартиру

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации. Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой. При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Адвокат этот видимо из тех, которые работают по назначению под контролем ментов. Такие всегда склоняют признать свою вину , пойти в особом порядке и т.п. даже если ты ничего не совершал.

  2. sisreica

    В ресторанном бизнесе очень много воровства. Персонал в нашей стране редко бывает командой, каждый тянет себе. Что на кухне, что в баре

  3. Ефросиния

    БУДУ очень благодарен за ответ

  4. Николай

    А как они посчитают мою прибыль с интернет магазина, если я нигде записей не веду?

  5. parchoraci82

    Дизнули по-любому следаки.