+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Помогу продать ипотечную квартиру

Помогу продать ипотечную квартиру

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса.

Как продать ипотечную квартиру

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

Возможно ли это вообще? Более того, существует сразу несколько вариантов такой продажи. О них и поговорим. Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

А вот что касается распоряжения имуществом права на продажу , есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, — но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка — об этом нам говорит статья Гражданского кодекса РФ.

Из множества причин, по которым люди пытаются продать квартиру, за которую еще не выплачен ипотечный кредит, отметим главные:. В 99 процентах случаев выставленная на продажу квартира с обременением продается по существенно сниженной цене. Для опытного риэлтора подобные предложения — золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они. Кроме того, специалисты по недвижимости — народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед.

И если вы согласны подвинуться по цене процентов на от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Также риэлторы естественно, опытные и грамотные могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, — вторая категория покупателей жилья в ипотеке. Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист.

Еще одна группа покупателей — ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: найдутся желающие и на предложение с обременением.

Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя. Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк.

Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка. Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам.

Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах. Вы не зависите от решения банка. Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто.

Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки. Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя — относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства.

Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых.

Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки , а точнее двух. Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.

Сделку фактически контролирует банк. Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно. Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца — иногда на тех же условиях, иногда — на других банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами.

Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Для приобретающей — возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога.

Поскольку в сделке активно участвует банк, риски для сторон сведены к минимуму. Покупатель получает возможность купить в кредит квартиру по относительно низкой цене. В этой сделке непросто свести концы с концами: чтобы продавец нашел покупателя, у последнего в качестве задатка имелась сумма, равная долгу продавца по кредиту, чтобы банк или два банка согласился оформить сделку… Чаще всего подобными операциями занимаются аккредитованные при банках агентства недвижимости.

Их услуги стоят порой немалых денег. Практически все сделки, в которых покупатель рассчитывает на ипотечный кредит при покупке ипотечной же квартиры, проходят по такой схеме. Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры — дело плохо. Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку.

Обязательное условие — получение согласия кредитной организации или фирмы, которой продан долг , а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках. Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Сделка безопасна для всех участвующих в ней сторон.

Цена чаще всего очень существенно занижена, поскольку банку важно вернуть только заемные деньги, интересы продавца квартиры его волнуют мало. Нередко вырученная от продажи сумма равна остатку ипотечного кредита.

Квартиры в проблемной ипотеке. На продажу ипотечной недвижимости банки идут только тогда, когда все прочие методы работы с заемщиком уже исчерпаны. Чтобы сделка прошла без сучка, без задоринки, продавцу необходимо заранее подготовить требуемый пакет документов. Для разных вариантов продажи ипотечной квартиры он будет своим, а мы приведем здесь полный список:.

Уклониться не получится, поскольку сделку контролирует банк, и сумма в договоре купли-продажи будет прописана корректная. К слову, для недвижимости, купленной после 1 января года, срок владения для освобождения от налога установлен в 5 лет. Согласно этому документу, квартира, приобретенная с использованием целевого займа Минобороны, остается в залоге не только у банка, но и у военного ведомства до возврата суммы займа либо до истечения 20 лет военной службы его получателя.

Чаще всего, процедура продажи сводится к поиску средств для погашения целевого жилищного займа. В остальном всё как в первом варианте, описанном выше: о желании продать жилье уведомляется Росвоенипотека, погашается остаток задолженности, снимается обременение, затем заключается обычный договор купли-продажи с покупателем.

Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли. Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом доли детей не должны уменьшиться.

Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей.

Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки.

Залоговые права банка зарегистрированы в Росреестре, а значит, никто не может лишить человека жилья, пока обременение не снято и сделка не завершена. А вот для покупателя рисков немало. Если продавец не получил согласие банка на продажу, сделку могут оспорить. Причем необязательно он пойдет на это дело сознательно. Например, могут выявиться проблемы с правоустанавливающими документами, с органами опеки и так далее.

Могут произойти обстоятельства непреодолимой силы: болезнь, смерть, пожар — да мало ли форс-мажорных случаев! Опять же, возвращение задатка будет сопряжено с огромными трудностями. Поэтому для собственного спокойствия покупателю имеет смысл максимально тесно сотрудничать с банком и быть крайне внимательным на всех этапах сделки.

Основатель и главный редактор блога "Мой Рубль", в прошлом руководитель кредитного отдела в банке. В настоящем интернет-предприниматель, инвестор.

Благодаря фрилансу переехал и живу на море. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать. Автор статьи: Роман Кожин. Содержание 1 Права владельца на кредитную квартиру 2 Кто и зачем продает квартиры в ипотеке 3 Кто покупает квартиры в ипотеке 4 Способы продажи квартиры в ипотеке 4.

Реальные истории:. Когда оставалось тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину.

Что нужно для продажи квартиры в ипотеку

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент.

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в собственности покупателя. Но до момента полной выплаты кредита она находится в залоге у банка и является гарантией возврата денег.

Это означает, что ипотечную квартиру нельзя продать без согласия банка. Процесс поиска покупателей не отличается от обычной сделки купли-продажи. Всё начинается с оценки стоимости квартиры. Самый быстрый и простой способ определить цену — привлечь риелтора. В качестве альтернативы можно обратиться к профессиональному оценщику или оценить стоимость квартиры самостоятельно. В последнем случае нужно проверить сайты по купле-продаже недвижимости и посмотреть, сколько стоят похожие по метражу и планировке квартиры в вашем районе.

Чтобы повысить привлекательность продаваемого жилья, имеет смысл предложить на него скидку. Это вызвано тем, что ипотечная квартира находится в залоге, а это означает дополнительные неудобства для покупателя по сравнению с покупкой квартиры, которая не находится в залоге.

Покупателей стоит искать с помощью объявлений на специализированных сайтах. В тексте стоит указать технические характеристики жилья адрес, количество комнат, метраж, тип санузла, удаленность от метро и юридические аспекты как давно владеете, сколько собственников и обязательно — нахождение квартиры в ипотеке. В таком виде сделки участвуют три стороны — банк, продавец и покупатель. Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, вам нужно выполнить следующие действия:.

Шаг 1. Обратитесь в банк за согласием на продажу квартиры. Шаг 2. Найдите покупателя. Шаг 3. Выписать всех, кто зарегистрирован в квартире, включая владельца в том числе несовершеннолетних. Шаг 4. Заключите предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается разделение оплаты на 2 части задаток и основная часть и намерение совершить сделку купли-продажи.

Договор необходимо заверить у натариуса. Шаг 5. Покупатель вносит задаток на счет в банке для погашения ипотечного кредита.

После этого большинство банков готовят необходимые для снятия залога документы. Шаг 6. Если банк не снял отметку о залоге, вам придется сделать это самостоятельно. Для этого необходимо обратиться с документами в МФЦ или территориальное представительство Росреестра :.

Шаг 7. Дождаться снятия залога и заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец квартиры получает остаток суммы. Шаг 8. Зарегистрируйте переход права собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно, с помощью менеджера банка, работников в многофункциональных центрах госуслуг МФЦ или в территориальных подразделениях Росреестра. После этой процедуры данные о праве на собственность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН , и покупатель становится законным собственником.

Этот способ предусматривает переоформление ипотеки на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. Данная процедура как правило позволяет сэкономить время и требует меньшего количества документов. Уведомите банк о желании переуступить долг по ипотечному кредиту и согласуйте алгоритм действий. На этом этапе банк может отказать. Найдите покупателя, который согласен на переоформление ипотеки стоимость квартиры за вычетом остатка вашего долга. Покупатель должен подать в банк документы, подтверждающие его платежеспособность полный список необходимо уточнять в банке :.

Банк заключает с покупателем договор цессии если условия ипотеки остаются прежними или новый ипотечный договор если условия кредита меняются. Банк направит на ваш счет денежные средства стоимость квартиры минус остаток долга перед банком. Банк подает в Росреестр документы на перерегистрацию права собственности на квартиру. Этот вариант продажи ипотечного жилья подойдет, только если у покупателя будет вся сумма денег на единовременную покупку квартиры.

В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитную организацию надо предупредить только о полном досрочном погашении. Стороны оформляют предварительный договор купли-продажи договор задатка , в котором необходимо указать, что собственник жилья обязуется продать квартиру покупателю после того, как с квартиры снимут обременение.

Кроме того, необходимо прописать сумму сделки и порядок передачи средств, а также сроки снятия обременения с квартиры. После заключения договора задатка вам нужно будет погасить ипотечный кредит согласно условиям, прописанным в ипотечном договоре, взять в банке закладную с отметкой о полном погашении кредита в случае если закладная оформлялась и обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Далее стороны заключают обычную сделку купли-продажи с учетом внесенного задатка. Важно помнить, что позиция покупателя в этом случае уязвима. Существует риск, что после передачи задатка и снятия обременения с квартиры владелец жилья передумает. В этом случае вернуть обратно деньги можно будет только через суд, а это потребует времени. Поэтому досрочное погашение ипотечного кредита займа за счет средств покупателя — достаточно редкое явление.

Да, банк может прибегнуть к этой мере, если наблюдаются регулярные просрочки платежей по ипотеке или клиент сообщил о невозможности погашать кредит. Если решение принято, жилье выставляется на торги.

Обычно такие квартиры продают с аукциона с помощью специализированных интернет-площадок. Из вырученной от продажи суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку. Остаток возвращается клиенту банка. Этот способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не способны далее гасить ипотечный кредит, намного выгоднее договориться с кредитором продать квартиру самостоятельно и погасить задолженность — в этом случае вам не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также начисленные пени и штрафы.

Если вы не можете выплачивать ипотеку вследствие особых обстоятельств, обговорите это с банком. Возможно, в некоторых случаях вам пойдут навстречу и помогут рефинансировать кредит или предоставят ипотечные каникулы. Чтобы снять с нее залог перед продажей, придется заручиться согласием обоих залогодержателей. В остальном процесс продажи квартиры, купленной с применением военной ипотеки, не сильно отличается от продажи квартиры с гражданской ипотекой.

Для того, чтобы вывести квартиру из государственного залога, необходимо сначала погасить ипотечный кредит. Для этого многие военные берут потребительский кредит в банке, гасят ипотечную задолженность, а новый кредит погашают уже со средств, вырученных от продажи квартиры.

Да, при продаже ипотечной квартиры применяются такие же правила налогообложения, как и в других случаях. При уплате налога с продажи квартиры вы можете воспользоваться налоговым имущественным вычетом в размере не более 1 млн рублей. Другой вариант — уменьшить сумму налогов, которые необходимо заплатить облагаемый налогом доход уменьшается на сумму, которая была потрачена на приобретение имущества.

Все направления ДОМ. Сайт дом. Единая информационная система жилищного строительства Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Консультационный центр Ипотечные партнерские программы. РФ Управление активами Индекс качества городской среды Города будущего. Моногорода России Чего хочет Свободный Конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки Архитекторы. Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте спроси.

Пользователь: подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему; подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях обратной связи, текст Соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны; выражает Согласие на обработку персональных данных без оговорок и ограничений далее — Согласие. Моментом принятия Согласия является маркировка соответствующего поля в Форме; подтверждает, что, давая Согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе; Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

Согласие дается на обработку следующих персональных данных Пользователя, указанных Пользователем в формах или в файлах, прикрепленных к формам: Фамилия, имя; Телефон; Адрес электронной почты; Город; Иных персональных данных, указанных Пользователем в формах или файлах, прикрепленных к формам. Целью обработки персональных данных является их хранение и использование, в том числе: Ответы на запросы Пользователей; Обеспечение работы Пользователя с Сайтом Оператора.

Пользователь, принимая условия настоящего Соглашения, выражает свою заинтересованность и дает полное согласие, что обработка его персональных данных включает в себя следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу предоставление доступа , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным. Настоящее Согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме. В ходе обработки персональных данных Оператор вправе осуществлять: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение обновление, изменение , извлечение, использование, передачу распространение, предоставление, доступ , обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных Пользователя.

Передача персональных данных Пользователя третьим лицам не осуществляется, за исключением лиц, осуществляющих обработку персональных данных по поручению Оператора и от его имени, а также случаев, установленных законодательством.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Войти на сайт. Авторизуясь, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Прикрепить документ. Отправляя свой вопрос вы автоматически даете согласие на публикацию вопроса. Спасибо за ваш вопрос. Мы отправим вам сообщение на почтовый ящик , когда опубликуем ответ.

В чем особенности продажи ипотечной квартиры? Как найти покупателя на ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру, когда она в залоге у банка - пошаговая инструкция

Материнский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки.

Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше. Можем ли мы продать ипотечную квартиру с обязательством, если покупаемая квартира будет большой площади и условия проживания будут улучшены?

Если да, как это сделать? Какие еще документы мне надо получить от родственников, кроме генералы? Скажите пожалуйста у нас квартира находится в ипотеке.

Если мы её хотим продать. Мы сами выставляем на неё цену? Не считая долга по ипотеке? Или для этого нужен оценщик. Квартира была куплена в ипотеку, ипотека недавно полностью погашена, в свидетельстве о собственности обременение ипотека. Нужно ли для продажи квартиры переоформлять свидетельство? Взяли ипотеку. Квартира оформлена на мужа.

Материнский семейный капитал внесли за ипотеку. И достанется что-нибудь детям? Подобрал квартиру для приобретения в ипотеку. Продавец говорит, что квартира приобреталась также в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека продавцом выплачена. Сейчас продавец продает квартиру 1 комнатную и хочет купить 2 х комнатную. Вопрос: на что обращать внимание покупателю при покупке такой квартиры и какие нужны покупателю документы от продавца для подстраховки, чтобы в дальнейшем покупателя не выгнали из квартиры?

Как можно добиться того, чтобы мужа вывели из доли в ипотеке на квартиру? Он согласен. Разведены, не живем друг с другом. Купили квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала.

Ипотека погашена досрочно. Теперь нужно взять другую ипотеку для улучшения жил. Разрешат ли органы опеки продать старую квартиру? Что можно для этого сделать? Что нужно для продажи квартиры в ипотеку Краткое содержание: Можно ли продать долю квартиры, которая в ипотеке.

Что нужно для ипотеки на квартиру Что нужно для купли продажи квартиры Что нужно для продажи доли в квартире Что нужно для продажи квартиры документы Что нужно для продажи квартиры Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Юрист Мамий Изабелла Руслановна. Приобретенная квартира посредством ипотеки является имуществом должника, но чтобы продать ее, нужно получить согласие банка. Возможны следующие варианты продажи ипотечной квартиры: Досрочное погашение.

Заемщик находит покупателя, согласного приобрести квартиру с обременением, и получает от него необходимую сумму для досрочного погашения ипотеки.

Самостоятельная продажа. Банк заключает письменное соглашение о последующей покупке квартиры с покупателем. Покупатель рассчитывается по ипотеке, заемщик получает справку, свидетельствующую об отсутствии задолженности, и снимает самостоятельно обременение.

Продажа с помощью банка. Покупатель вносит необходимые суммы для погашения ипотеки и покупки квартиры на две депозитные ячейки. Банк занимается снятием обременения сам. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Степанов Юрий Васильевич. Мария, помимо получения согласия Банка на продажу ипотечной квартиры, вам еще нужно получить согласие органов опеки. Удачи и добра! Юрист Титов Андрей Валерьевич.

Доброго времени суток! Можете продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, но только с разрешения органов опеки и попечительства.

Юрист Пичуев С. Здравствуйте, Мария! Вы можете продать ипотечную квартиру если согласие на ее продажу дадут банк и органы опеки. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Лукин Валерий Николаевич. Возьмите Доверенность на право продажи и сбора документов для регистрации сделки и проведете сделку. То что вы поручитель не является препятствием. Не понятен вопрос по ипотеке, если ипотека не выплачена, то могут быть проблемы с продажей доли квартиры, нужно читать договор ипотеки.

Юрист Т Р. Добрый день! Вы вправе установить любую цену которую посчитаете нужной! Но для того чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, для начала Вам потребуется денежные средства, для закрытия долга по ипотеке, чтобы квартиру можно было продавать, иначе квартира находится в залоге у банка и в таком виде с залогом продать квартиру не получится.

Если предварительно денежных средств на закрытие долга по ипотеке не найдете, но найдется покупатель на квартиру, Вы можете взять у него АВАНС в сумме, покрывающей долг по квартире, снять залог квартиры и далее оформить на Покупателя. Но конечно это нужно сделать с согласия покупателя, предупредив что квартира в ипотеке. Юрист Давыдов Алексей Анатольевич. Вы ее не сможете продать без согласия залогодержателя. В данном случае ипотека это залог недвижимости по денежному обязательству.

Если Вы достигните договоренности с банком, то все дальнейшие действия по согласованию с ним, в том числе и определение цены. Банк скорее не пойдет на такое, так как ему тогда необходимо будет менять заемщика в кредитном договоре. Однако, есть фирмы которые выкупают ипотечное жилье и сами гасят задолженности. Но в данном случае цена будет существенно отличаться от рыночной и Вы потеряете в стоимости жилья.

Квартира в ипотеке, для гашения ипотеки использовался материнский капитал. При продаже квартиры будет погашена ипотека, выделены доли на 2 детей. Нужно ли справку разрешение из органов опеки при выделении долей и продаже квартиры? Кем выделяются доли при наличии обязательства заверенного нотариусом? Юрист Буланкина Светлана Николаевна на сайте.

Здравствуйте, Игорь. Разрешения органов опеки и попечительства необходимы при любых сделках, в которых так или иначе участвуют доли несовершеннолетних. Адвокат Егорова Екатерина Александровна. Здравствуйте, в случае отчуждения имущества несовершеннолетних вам в обязательном порядке потребуется согласие на это органов опеки и попечительства.

Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Черных Татьяна Сергеевна. Здравствуйте Да при продаже квартиры собственниками которые являются в том числе несовершеннолетние дети необходимо получение разрешения на эту сделку органов опеки и попечительства при наличии заверенное обязательство выделить доли детям именно вы выделяете доли все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются через нотариуса.

Юрист Златкин Алексей Михайлович. Что значит при выделении доли и продажи квартиры? Продать квартиру вам не разрешат если одновременно вы не будете покупать жилье детям, для выделения долей разрешения не надо, они выделяются путем заключения сделки например дарения.

Юрист Петров Александр Владимирович. Это можно сделать подав два заявления одновременно. Юрист Сурикова Татьяна Ивановна. Вам достаточно ясно ответили: подавайте два заявления одновременно - о снятии обременения и о продаже квартиры. Юрист Карасов Сергей Петрович. Если ипотека не погашена, то квартиру без согласия банка продать или подарить нельзя. Кроме того, для продажи также нужно нотариальное согласие супруги на отчуждение квартиры. Фирма ООО "Правовой центр".

Не переживайте, этого не произойдет. Банк не даст согласия, да и необходимо Ваше согласие, так как имущество приобретено в браке. Кроме того, Вы давали обязательство перед пенсионным фондом, что после погашения ипотеки всем членам семьи должны быть выделены доли.

И это обязательство должно быть выполнено.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным "Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению недвижимостью. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости. После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры. Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он. Данный вариант требует непосредственного участия банка. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко.

Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов.

Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения. Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель.

Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все операции и следит за юридической стороной сделки. К минусам покупки ипотечной квартиры юристы относят увеличение срока продажи квартиры. Если квартиру необходимо продать за короткий срок, то с ипотечным обременением это сделать сложно.

Только на подготовку к заключению договора, оценочные работы и сбор документов потребуется несколько недель. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Герои СПб Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Подарки недвижимости. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта. Материалы по теме Как продать квартиру с маткапиталом. Выяснили у экспертов, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать. Читайте также: Прощай, ипотека: 4 способа продать жилье под залогом Недвижимость под залогом: где искать конфискат со скидкой Ипотека после развода: как выплачивать кредит Брать ипотеку сейчас или подождать до осени.

Поиск квартир в новостройках. Как продать квартиру с маткапиталом. Выдача ипотеки на новостройки в России достигла абсолютного рекорда. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи.

Жизнь штука не простая и предугадать в ней все невозможно. Вот, например, купил человек квартиру с помощью ипотечного кредита сроком на 15 лет. Неожиданно жизненная ситуация человека резко меняется и, например, нужно срочно менять место жительства. Ситуаций может быть масса, и жизненные планы имеют обыкновения резко меняться. А тут ипотека почти на пол жизни. Что делать? Как и кому продать обремененную недвижимость, находящуюся в залоге у банка?

Ответ - можно. Причем есть несколько способов решить эту задачу. Обо всем этом подробнее, ниже в этой статье. Ипотека — это обременение или ограничение на распоряжение квартирой, наложенное банком, выдавшим ипотечный кредит заёмщику для покупки этой квартиры. Такое обременение будет наложено до полного погашения заемщиком ипотечного кредита. После того как квартира куплена, заёмщик регистрирует в Росреестре право собственности и одновременно с этим регистрируется обременение на квартиру в единой базе недвижимости.

Это ограничение будет видно каждому, кто закажет выписку из Росреестра. Снять обременение можно будет после того как кредит будет погашен. Вернемся к нашей истории, когда есть квартира с ипотечным обременением, которую нужно продать. Продать такую квартиру можно как самостоятельно, так и с помощью самого банка. Основная проблема при продаже такой квартиры заключается в финансовых расчетах.

По документам собственник у квартиры один и это подтверждается правом собственности, а по факту деньги от продажи квартиры получат физическое лицо заемщик с одной стороны и банк-кредитор с другой. При этом каждый участник такой сделки будет отслеживать исключительно свои интересы. Главная неприятность здесь в том, что при такой продаже продавец в нашем случае это заёмщик понесет существенные финансовые потери.

Подробности далее в статье. Решить задачу продажи обремененной недвижимости можно 4 способами:. Обратиться в банк кредитор с просьбой о помощи в продаже этой квартиры. Досрочное закрытие ипотечного кредита. Погашение кредита за счет денег покупателя при ее продаже. Продажа залоговой квартиры вместе с ипотечным кредитом. Далее будет рассматриваться каждый вариант более подробно.

Этот вариант решения задачи самый простой и в то же время самый сложный. Дело в том, что в этом случае заемщик должен полностью погасить остаток кредитной задолженности перед банком. Необходимой суммы для погашения, как правило, нет. Заемщику нужно где-то достать необходимую сумму. Для этого можно обратиться в другой банк и взять потребительский кредит.

В этом случае можно получить отказ, если кредитная нагрузка заемщика очень большая. Если же потребительский кредит получен заемщик, просто гасит остаток по ипотеки и спокойно продает квартиру.

Перед этим обязательно нужно получить от банка справку подтверждающую закрытие кредита и передать ее в Росреестр для снятия обременения. После проведения всех этих процедур квартира становиться полностью в распоряжении гражданина, и он может спокойно продавать ее в обычном режиме. При этом нужно отметить, что после того, как обременение будет снято, квартира станет более привлекательной для потенциальных покупателей и соответственно ее можно будет продать дороже, чем можно было бы продать ее с обременением.

Потребительский кредит можно будет закрыть сразу же после получения денег за проданную квартиру. Стоит отметить, что некоторые банки в своих кредитных договорах указывают, что в случае, если заемщик досрочно погашает ипотечный кредит, он выплачивает банку некоторый штраф.

По этой причине такой вариант решения задачи может быть финансово не очень выгоден заемщику. Также стоит отметить, что это единственная возможность продажи недвижимости с ограничением ипотекой по максимальной рыночной цене.

Другие варианты несколько сложнее и их реализация предполагает некоторый ценовой дисконт. Это второй вариант решения задачи по продаже ипотечной квартиры. Он предполагает, что покупатель пришел со своими деньгами, то есть наличными и согласен купить квартиру с ипотечным обременением.

В этом случае часть денег покупателя уходят банку на погашение оставшейся задолженности заемщика, а вторая часть передается продавцу заемщику. Как это реализовать? Если остаток по ипотеке не большой можно с покупателем договориться с покупателем чтобы он передал необходимую сумму денег в качестве аванса.

Аванс можно внести по предварительному договору покупки квартиры. Это послужит для покупателя гарантом того, что квартира ему достанется в любом случае. В случае если остаток по ипотеке превышает разумные размеры аванса, то получить такую сумму в качестве аванса не получиться. Тогда придется к сделке привлекать банк-кредитор. Расчеты по сделке будут проходить с использованием двух банковских ячеек. К одной из ячеек доступ получает представитель банка кредитора, в которой предварительно будет заложена сумма долга по кредиту, а во вторую ячейку получит доступ продавец квартиры, то есть заемщик.

И банк, и заемщик получать доступ к ячейке только после того, как право собственности на квартиру перейдет покупателю. Нужно отметить, что вместе с переходом собственности на имя покупателя ему также достанется квартира с ипотечным обременением, которое он может сразу же снять, потому что кредитные обязательства перед банком закрыты. Банк выдаст покупателю справку, подтверждающую факт погашения задолженности. Это самый распространенный способ продажи залоговой квартиры. При такой сделке банк-кредитор предоставляет услуги депозита с ячейками для проведения расчета по сделке.

Если предполагается безналичный расчет можно воспользоваться аккредитивом. Аккредитив — это тоже ячейки только виртуальные. Доступ к деньгам здесь тот же, как и в случае с ячейками. Стороны получают деньги только после того как собственность на квартиру перейдет на имя покупателя.

Полезно будет почитать: Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать? Этот вариант возможен, когда покупатель предварительно дал свое согласие на покупку квартиры, находящуюся в залоге у банка, но при этом не имеет необходимой суммы для ее покупки и готов купить ее с использование ипотеки. Здесь банк может пойти навстречу покупателю. В такой сделке происходит продажа не только квартиры, но и долговых обязательств включая обременения.

Другими словами, в такой сделке банк продает остаток по кредиту с тем же залогом на квартиру новому заемщику. Это очень выгодная для банка сделка, так как он зарабатывает на процентах от выданного кредита. Чем дольше будет кредит, тем больше банк на этом заработает. Если продавцу повезло, и нашелся именно такой покупатель, то по согласованию с кредитором организуется перемена участников по кредитным обязательствам.

Банк заключает с покупателем два договора. Первый - договор цессии, а второй - договор приобретения квартиры. После этого покупатель оформляет собственность на квартиру вместе с обязанностями по выплате кредита. Статус квартиры при этом не изменяется, и она по-прежнему будет находиться в залоге у кредитора до полного погашения кредита.

Важно отметить, что факт наличия обременения квартиры в виде ипотеки не доставляет большой радости потенциальным покупателям. Нужно отметить, что это не самый худший вариант. Худший вариант уничтожающий весь оптимизм продавца происходит, когда банк сам продает квартиру. Об этом ниже. Этот вариант кошмарный для заемщика потому, что квартиру продает сам банк.

Такое может случиться в том случае если заемщик по стечению обстоятельств не может обслуживать свои кредитные обязательства и не может найти покупателя на свою квартиру. В этом случае банк через суд взыскивает остаток по кредиту через продажу квартиры на аукционе.

Через аукцион банк продает квартиру быстро и дешево потому, что заинтересован в возврате своих денег, а на все остальное ему наплевать. Именно в возврате этих средств кровно заинтересован банк, а интересы заемщика его не интересуют.

Этот вариант является худшим из возможных. Его следует избегать и стараться решать вопрос продажи квартиры другими способами. Также читайте по этой же теме:. Ипотека и падения рубля.

Подписаться на канал. Subscribe Message.

Варианты продажи ипотечной квартиры: как продать жилье без проблем?

Жизнь штука не простая и предугадать в ней все невозможно. Вот, например, купил человек квартиру с помощью ипотечного кредита сроком на 15 лет. Неожиданно жизненная ситуация человека резко меняется и, например, нужно срочно менять место жительства. Ситуаций может быть масса, и жизненные планы имеют обыкновения резко меняться.

Материнский капитал был использован для погашения части ипотеки в двухкомнатной квартире. Сделали обязательство о выделении долей детям после уплаты ипотеки. Решили продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия и чтобы у детей были доли больше.

Кто продавал ипотечную квартиру?

Люди с опытом, подскажите: нужно продать квартиру, которая сейчас в ипотеке АИЖК. Понятно, что есть схемы продажи с согласия банка, но от гложат меня сомнения, что банк тут непременно попытается нас "надурить", содрать денег больше, чем сумма долга в виде каких-нибудь комиссий за сделку, потянуть время, вынудить продать по стоимости, меньшей чем хотелось бы и т. Есть второй вариант - заняв кое-где денег, погасить остаток ипотеки, переоформить квартиру на себя и потом ее продать и долг вернуть.. Этот видится более надежным, проблема лишь в том, что денег удастся найти на короткий промежуток времени примерно месяц-максимум полтора.

Как продать ипотечную квартиру?

Тема новой статьи — как продать ипотечную квартиру. Материал будет в первую очередь интересен тем, кто больше не может или не желает платить ипотечный кредит и хочет избавиться от купленной в долг недвижимости, а также всем, кто хочет повысить уровень своей финансовой грамотности. Сколько стоит доходный сайт и как начать инвестировать, имея в кармане от 10 рублей Подробнее о курсе. Сегодня поговорим об обратном процессе — продаже ипотечной квартиры.

Кто продавал ипотечную квартиру? Люди с опытом, подскажите: нужно продать квартиру, которая сейчас в ипотеке (АИЖК). Понятно, что есть схемы продажи с согласия банка, но от гложат меня сомнения, что банк тут непременно попытается нас "надурить", содрать денег больше, чем сумма долга в виде каких-нибудь комиссий за сделку, потянуть время, вынудить продать по стоимости, меньшей чем хотелось бы и т.д. Есть второй вариант - заняв кое-где денег, погасить остаток ипотеки, переоформить квартиру на себя и потом ее продать и долг вернуть.. Этот видится более надежным, проблема лишь в том, что.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Главного не сказал, при нападении пробивать вертушкой. Шутка. Надо таскать ГБ.

  2. Ефросиния

    Телеграм не слушается, во всяком случае прецедентов взлома трафика ещё не было. Другой вопрос, что если у тебя заберут смартфон с открытым телеграмом тебя никакое шифрование не спасет

  3. Доброслав

    Антон используй Петличку для записи звука